201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件,也引發網友討論,淡大校友指出,該社區多年來其實傳聞不斷,曾有住戶跳樓、發生火災,也有大學生在入住後害怕租到凶宅,在網上求助揭露「凶宅門牌」;房仲業表示,內政部版本的租屋契約書規定,房東必須告知在持有產權期間及持有前,是否發生過非自然死亡情事,若房東刻意隱瞞,有賠償責任;若房東不知道,事後被房客查知,房客可以要求無條件解約並退還押金。
(林佩萱/連線報導)……↓
據悉,該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學,屋齡23年,為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示,該社區知名度高,但多年來傳聞不斷,有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議,甚至有淡大學生求助,「剛搬進該社區,不知道我租的房間是不是凶宅,越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒,該社區一共6棟,個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件,《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價,從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升,到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭,不過到了今年1~9月,成交價跌至17.6萬,5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示,依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬,總價500萬以內可入主,套房租金約每月8千~1萬元,租金投報有2.5%~4%,投報率表現不俗,由於緊鄰淡江大學,承租人多為學生,且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘,大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋,希望揭露凶宅門牌,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定,房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事,也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過,關於持有產權「之前」曾發生的事,房東也有必要告知,若房東若勾選無發生相關情事,但事後被房客發現非屬實,那房東就有賠償責任。若房東不知道,但事後房客發現確有此事,房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒,學生在校外租屋,應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況,在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽,並在網上用關鍵字搜尋社區名稱,而且要不斷換關鍵字,例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等,搭配不同的死亡關鍵字,較能發現內情。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118_19.html
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租屋契約書 在 Ingay Tali 穎艾達利 Facebook 的最佳貼文
【0813豪雨後的災損申請】
大家平安,也提醒在平安之外的那些意外災損,可以申請淹水救助、可以申請減免稅捐!臺南市政府也在 黃偉哲市長指示下立即開始救助作業:
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《淹水救助申請》
發放標準:
住家淹水超過50公分並且有實際居住者,每戶發放新臺幣5,000元,以1門牌為1戶為限。
申請方式及應備文件:
一、戶口名簿影本(請蓋私章)或最近三個月內戶籍謄本。
照片二張(能顯示淹水高度)。
二、若非戶長或未設籍者,請附戶長委託書、租屋契約書、里長開立之實際居住證明或水、電費帳單影本等其他實際居住證明文件。
三、填具本淹水救助申請表。
四、農會存摺封面影本。(其他金融機構需扣30元手續費)
五、請洽各里里幹事提出申請,若有相關問題請洽各區公所社會課
受理期程:即日起至108年8月28日止。
表單下載:https://tinyurl.com/y6noajzl
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《稅務減免申請》
#所得稅減免申請:
期限:災害發生後30日內
申請文件:請準備損失清單及證明文件,向稅籍管轄的分局或稽徵所報請派員勘查
經過核定就可以在辦理該年度綜合所得稅、營利事業所得稅結算申報時列入災害損失
工廠或分支機構與總公司分屬不同縣市,也可以向工廠或分支機構所在地國稅局分局或稽徵所就近申請勘查。
#營業稅減免申請:
小規模營業人因災害影響無法營業者,可向管轄國稅局分局或稽徵所申請,准予扣除其未營業之天數,以實際營業天數計徵營業稅。
#貨物稅減免申請:
受災之貨物稅廠商,其已稅或免稅貨物消滅或受損致不能出售者,#於災害發生後30日內,檢具損失清單及相關證明文件向管轄國稅局報備,申請已納稅款之退還或銷案。
#菸酒稅減免申請:
受災之菸酒稅產製廠商或菸酒進口商,其已稅或免稅菸酒消滅或受損致不能出售者,#於災害發生後30日內,檢具損失清單及相關證明文件向管轄國稅局報備,申請已納菸酒稅及菸品健康福利捐之退還或銷案。
各類申請表單:
請至災損報備專區下載:https://tinyurl.com/y4qywrp6
相關疑問,可以直接打免費服務專線 0800-000-321
#減少損失
#淹水救助
#稅捐減免
租屋契約書 在 林易瑩 台南市議員 Facebook 的最佳解答
0813豪雨淹水救助即日起受理申請!
我幫大家打電話問過囉!永康區公所已經收到淹水救助公文,各里辦公室也已經收到申請表,有些還在加印,不過明天開始就可以到各里辦公室索取申請表開始申請了。
⚙️ 發放標準
住家淹水超過50公分並且有實際居住者,每戶發放新臺幣5,000元,以1門牌為1戶為限。
⚙️ 申請方式及應備文件
一、
⚠️ 戶口名簿影本(請蓋私章)或最近三個月內戶籍謄本。
⚠️ 照片二張(能顯示淹水高度)。
二、若非戶長或未設籍者,請附戶長委託書、租屋契約書、里長開立之實際居住證明或水、電費帳單影本等其他實際居住證明文件。
三、填具本淹水救助申請表。
四、農會存摺封面影本。(其他金融機構需扣30元手續費)
五、 #請洽各里里幹事提出申請,若有相關問題請洽區公所社會課。
⚙️ 受理期程
即日起至108年8月28日止
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租屋契約書 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
一般聽到公證租約都會覺得好麻煩,但其實流程很簡單喔!
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200103中視 退租交屋時被討折舊費 扣押金近5千元 房客傻眼
影片網址→https://youtu.be/eb6f-x9r2n8
記者/馮薇之:「家具用久了本來就是會有使用痕跡,這很正常,但沒想到卻有租客在退租的時候,被房東要求收了家具的折舊費。」
記者/馮薇之 採訪報導……↓
一名女網友在臉書上發文抱怨,說自己租房3年,結果退租被扣押金,理由就是家具折舊費,對話紀錄中,房東一一列舉,像是冰箱要收2500元折舊費,原價1050元的椅子3年折舊費420元,牆壁要重新粉刷、還要洗冷氣,林林總總被扣了將近5千元。不過這種狀況還不是只有這名女網友遇到。
北漂族董先生說自己租房時也遇過類似狀況,但房東要的折舊費更多,他賠上將近2萬元的押金,但房東要求折舊費讓不少網友都覺得很扯,認為「怎麼會算在租客頭上?」、「基本上洗冷氣也跟租客沒關係」,還有人回應「自然折舊也要算錢,還不如乾脆租空屋。」
房仲業者/陳泰源 表示:「租客支付這些租金裡面的部分,它本來就包含著這些家具家電的保養費,而且甚至包含維修費,只要是自然折舊損壞,房東都有權益跟藝術要更換或維修。」
翻開行政院房屋租賃契約書範本,裡面明文規定,房屋或附屬設備損壞或有修繕必要之時候,都是房東該負責修繕,照常理來說,房東不該收折舊費,不過租屋族在租屋前也要仔細看契約,避免房東偷加條款,自己賠錢吃悶虧。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200103-5.html
租屋契約書 在 Zuker租客 Youtube 的最讚貼文
你是不是曾為了房客不繳房租,或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已?
其實這些煩惱只要在公證租約之後,就可以由法院來強制解決這些問題。
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