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無良建商坑殺消費者 林俐玲不平
桃園新聞
2018-05-03 臺灣導報編輯部20
桃園市議員林俐玲〈圖左〉要求法務局長周春櫻〈圖右〉協助消費者處理購屋糾紛。(記者鍾陽正攝)
【記者鍾陽正桃園報導】桃園市議會昨日進行法務局及原民局的工作報告議程,市議員林俐玲手持「建商坑殺,欲哭無淚」的海報,要求法務局長周春櫻替可憐的承購住戶主持公道,甚或提撥經費成立律師團協助受害鄉親進行追討的法律訴訟。同時,也叮囑原民局長林日龍幫助復興區的原民朋友們,把在地最好吃的復興區水蜜桃行銷到日本。
桃園市議員林俐玲手持「建商坑殺,欲哭無淚」的海報,要求法務局協助承購住戶主持公道。(記者鍾陽正攝)
林俐玲指出,位在龜山區文化二路64號旁的「華麗新貴No.2」預售屋建案,由緯華建設、達鑫機構投資興建,規劃地上14樓、地下3樓,2~3房產品,共65戶,在2014年推出銷售。於上個月(4月)初,爆出建商緯華建設跳票5,000萬元、尾款40,00萬元未付,不但疑似一屋二賣,甚至要求住戶每坪多付8萬元協助還債。旗下建案無法交屋,導致住戶、包商血本無歸,受害民眾只能自組自救會,在抗議現場還有警方勸架,仍擋不住民眾怒火。
林俐玲說,「華麗新貴2」共銷售60餘戶,加上緯華建設旗下另一建案「緯華高昇」,被害民眾就有60多人,緯華還欠包商約5千萬元。據了解,緯華建設將房屋債權抵押給東亞建經,而東亞建經表示緯華欠款5.75億,除非繳清欠款否則就不可能交屋。面對這種建商坑殺,消費者欲哭無淚的情形,法務局是否能夠協助民眾加以處理?
林俐玲表示,由於不動產交易涉及諸多法令,而消費者大多沒有豐富的購買房屋經驗,常因建商的行銷手段而於未充分瞭解情況下簽約購買,造成許多消費糾紛,法務局是不是應該著重在預約買賣時,就籲請民眾要特別注意。這樣的情況在中南部稱為「爛尾樓」,建案半路停工,售屋履約保證金的機制,法務局也應該說明清楚並多多教導民眾。
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東亞建經 在 桃園市議員林俐玲 服務勤快 守護龜山 Facebook 的精選貼文
107/05/03(週四)
法治局及原住民局工作報告與質詢
建商坑殺、欲哭無淚 桃議員林俐玲要求法務局為受害民眾主持公道
台灣好新聞/記者黃駿騏/桃園
桃園市龜山區「華麗新貴No.2」住戶疑似遭到建商一屋二賣,迄今依然無法取得房屋產權,求助無門之下糾紛不斷。桃園市議員林俐玲3日在議事堂上要求法務局能夠出面協助,為可憐的購屋鄉親主持公道。林俐玲也鼓勵原民局長林日龍學習日語,幫助復興區的原民朋友們,把好吃的水蜜桃行銷到日本去。
桃園市議會3日的議程為法務局、住民族行政局工作報告與質詢。市議員林俐玲拿著「建商坑殺、欲哭無淚」的手舉牌,要求法務局長周春櫻能夠替可憐的承購住戶主持公道。
林俐玲指出,位在龜山區文化二路64號旁的「華麗新貴No.2」,靠近捷運A8站,規劃25~55坪、2~3房產品,地上14樓、地下3樓,共65戶,為2~3房產品,由緯華建設、達鑫機構投資興建,在2014年推出銷售。但是,該項建案卻爆出包商跳票5,000萬元、尾款40,00萬元未付,不但疑似一屋二賣,甚至要求住戶每坪多付8萬元協助還債,住戶只能組成自救會,在抗議現場還發生激烈衝突,驚動警方介入維護安全。
林俐玲說,「華麗新貴2」共銷售60餘戶,加上緯華建設旗下另一建案「緯華高昇」,被害民眾就有60多人,緯華還欠包商約5千萬元。據了解,緯華建設將房屋債權抵押給東亞建經,而東亞建經表示緯華欠款5.75億,除非繳清欠款否則就不可能交屋。面對這種情形,法制局是否能夠協助民眾加以處理。
法務局長周春櫻表示,以「華麗新貴No.2」的個案為例,建商在售屋的當時,房屋的所有權就已經都信託登記給債權人了,因此購屋人在買了之後,產權就發生問題的情形。也利用這個案件鄭重呼籲所有民眾,在購屋的時候一定要調閱相關謄本,避免買賣之後出現糾紛。
林俐玲表示,法務局是不是應該著重在預約買賣時,就籲請民眾要特別注意。這樣的情況在中南部稱為「爛尾樓」,建案半路停工,預售屋履約保證金的機制,法務局也應該說明清楚並多多教導民眾。
周春櫻表示,後端處理的部份將會協助民眾處理,「華麗新貴2」的案件是成屋買賣,而且是一次全部現金交易,變成原本設計的履約保證機制,在這件個案上無法發揮應有功能。
桃園市議員林俐玲鼓勵原民局長林日龍學習日語,為原民朋友行銷水蜜桃到日本。
林俐玲說,法務局到底有什麼辦法可以強化建商的買賣管理,來降低民眾買屋的糾紛?周春櫻表示,可以加強定型化契約的查核,邀請相關公會針對他們所使用的契約版本做定期的檢討。
林俐玲痛批,這個無良建商利用售屋坑殺每個消費者千萬以上,市府消保官只是召開協商會議,並不能真正幫助眾解決問題。希望法務局能成立律師團協助受害?親進行追討的法律訴訟,同時建議檢警調將本案列為重大詐騙案處理,通知負責人到案說明甚致羈押禁見。
林俐玲接著詢問原住民族行政局長林日龍會不會說日語?她對於原住民朋友會說日語一事感到十分好奇,追問到底是什麼原因?林日龍表示自己只會簡單的幾句日語,而原民朋友會說日語,可能是當初日制時代所受教育的關係導致。
林俐玲指出,桃園市政府在城市交流中有締盟27個姊妹市,其中以日本6個城市最多,日本水果中的水蜜桃很好吃,也跨海銷售到台灣來。而桃園市復興區所生產的水蜜桃或是5月的「媽媽桃」都非常好吃,原民局應該大力來行銷,不要只是日本的水蜜桃賣來台灣,復興區的水蜜桃也要行銷到日本,原民局一定要努力幫助原住民朋友。
林俐玲說,林局長應該把日語學好,如果想學日語,秘書處的國際事務科可以教導,來大力行銷水蜜桃到日本,促進原民朋友的生機。
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東亞建經 在 報導者 The Reporter Youtube 的精選貼文
我們所在:
位於歐亞大陸面對太平洋的出入口,臺灣本島與周邊離島,除了是原住民族維生的島嶼,在不同時期也扮演著不同的角色:在數百年前大航海時代,臺灣是不同海權國家拓展世界貿易的海上運補站;外來的荷蘭、西班牙等,在澎湖風櫃、臺南安平、基隆和平島,建築城堡領地;臺灣也成為海盜們討生活的運補基地,或不同海上強權交換商品的貿易集散地。後來,臺灣陸續成為中國東南沿海居民尋找新生活的地方、日治時代大東亞共榮圈的南進基地、國民黨政府退守後反共復國的跳板、以及今日印太戰略的夥伴環節。
不論是高山、丘陵、濕地、河川、陸地、海洋,小小的臺灣擁有最豐富的大自然生態系。數百年來不同背景的我們,也在這些不同的環境中,留下打拼生存的痕跡,各種不同型式的人造建築,為我們留下屬於自己文化的紋理。
展覽介紹:
「臺灣文化」目前還是一個尚待被清楚定義的模糊概念
可以使用「臺灣的鏡像」來協助定義什麼是「臺灣文化」嗎?
「臺灣的模樣」嘗試整理國家攝影文化中心及國立臺灣美術館的攝影典藏中,不同世代的本土攝影家們眼中所看到的「臺灣」。希望藉由這些不同時空樣貌下的影像切面,堆疊出臺灣的文化紋理,協助思考一直都在但卻是抽象混沌的「臺灣文化」。其實也就是在反思:什麼是「臺灣的吾土」?誰是「臺灣的吾民」?等土地與人民的真實內涵。
初探「影像臺灣」為「臺灣攝影史」奠基
為了要整理呈現這一個「公共的臺灣」(孕育我們的母地),策展人要向展覽中每一位攝影家致歉。在此展中,個人創作意圖的脈絡先暫時被放在第二順位,優先凸顯臺灣這塊土地上共通的元素,作為整體性的思考。藉由影像編輯的組合,橫向交織出一個更龐大綿密的,所謂臺灣攝影創作的共同脈絡。長年來因為臺灣攝影史研究的缺席,我們有必要透過這樣統整的過程,先將臺灣攝影做一個整體性的梳理思考,來為尚待完成的臺灣攝影史鋪路。
關於臺灣文化脈絡的思考
策劃此展還有一個目的,梳理出臺灣文化脈動的基調:臺灣的文化脈動,是由在地的原住民族,面對外來的過客與移民,歷經抗拒、衝突、互動、交流、妥協的歷程。原本在地的本土族群與外來的殖民霸權必須學會「共生」,而不同時期的共生造就了不同世代的「在地本土文化」。
南島文化原住民族的根源,荷蘭西班牙文化的刺激,深層中華文化的延續,日本文化擁抱現代化的刻痕,還有歐美當代文化的移植,新住民文化的加成,這些多元觀點的交融並列,形成今日臺灣文化繼續往前推動的重要動能。
嘗試以影像揉捏出「臺灣氣口」、「臺灣味」
呼應國家攝影文化中心開幕首檔「舉起鏡子迎上他的凝視──臺灣攝影首篇(1869-1949)」以臺灣攝影史的理論研究為架構,本展以視覺影像為梳理的脈絡,嘗試由截然不同的方式切入這臺灣主體論的核心課題。因展出空間有限,整個展覽以靜態的「攝影原作」與動態的「數位呈現」平行展示相互呼應,也是一種在攝影展覽形式上的嘗試與挑戰。
攝影/鄭宇辰、余志偉
剪接/余志偉
文字提供/國家攝影文化中心台北館
■完整報導:https://www.twreporter.org/a/photo-the-national-center-of-photography-and-images-exhibition-2
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美國大概是世界上最有名的隨時會出賣你的好朋友了,從越南到阿富汗,哪個不是好朋友,但當了好朋友之後還是要隨時小心美方忽然決策改變啊!今天就來談一談美方最近的狀況吧! FT 美國德州Sam Houston州立大學政治系副教授
先來看看最近的一個跟美方全力配合現在命懸一線的好例子,阿富汗。根據自由時報的報導:【阿富汗激進組織「神學士」(Taliban,或譯塔利班)目前在與政府軍的爭鬥中暫居上風,並握有國內大部分領土。阿富汗總統加尼(Ashraf Ghani)今日表示,這要歸咎於美國「突發」的撤軍決定,不過他的政府已制訂好計畫,會在6個月之內將情勢制於掌握之下。《路透》報導,加尼在國會演說提到,「當前的情況是因為國際部隊突然撤軍的決定」、「近三個月以來,我們遭遇了始料未及的狀況」。】當然我們可以說被放棄會不爽天經地義,但包含了前任駐阿最高指揮官和曾經在阿富汗服役的暢銷書作者,都提到了一個問題,阿富汗的美軍協力者怎麼辦?當年美軍撤離南越時,一併疏散了十三萬名的美軍協力者,讓他們可以入境美國,免於他們被越共秋後算帳。但當年用的主要是船隻,這次阿富汗的這些翻譯、工程師、人道工作者至少有超過七萬名,如果要靠空運,將會超過二次世界大戰以後突破柏林封鎖的大規模空運,美軍做得到嗎?已經有阿富汗翻譯單純只是被塔利班哨所發現身分就被斬首了,這七萬名美軍協助者怎麼辦?
根據周天瑋的投書,【整整50年前的7月份,美國總統尼克森的策士,國家安全事務顧問季辛吉秘訪北京,安排尼克森在第二年破冰造訪,並發表美中聯合公報,使出了美國冷戰時期劃時代的「聯中制蘇」三角戰略。當時熟讀歷史的季辛吉向尼克森說了一席話,凡是研究外交和戰略,不可不知。他向尼克森冷峻預言:「再20年,你的後繼人如果和你一樣有智慧,便會傾向於利用俄羅斯去對付中國,…,[美國]必須絲毫不帶情緒地去打這場均勢賽局。可眼前,我們需要拿中國去糾正俄羅斯、制約俄羅斯。」(見《華盛頓郵報》2016.12.14)】但是普丁也不是省油的燈,既然知道自己戰略地位又有改變,美方想要更加利用俄羅斯,經濟上一直積弱不振的俄羅斯會這麼簡單就被美國利用嗎?
根據科技新報的報導:【阿曼灣的緊張局勢升溫,要從上週的海運襲擊事件開始說起。
7 月 29 日,一艘賴比瑞亞籍、以色列公司管理的油輪「莫瑟街號」(MV Mercer Street),在沒有裝載原油或石油產品的情況下駛離阿曼灣,過不久卻遭到裝有爆炸物的無人機襲擊,造成一名英國人和一名羅馬尼亞人死亡,英國、美國和以色列均指責是伊朗操縱無人機襲擊油輪,伊朗則矢口否認。
除了 Asphalt Princess 遭到挾持之外,還有 4 艘郵輪的狀況不明確。根據 Refinitiv 船舶追蹤數據,3 日在阿聯酋和伊朗之間的海域,至少有 5 艘船舶將其自動追蹤系統(AIS)的狀態更新為「不受指揮」,這種狀況代表著因為特殊狀況,船舶無法進行操縱。
美聯社也報導,3 日至少有 4 艘船在阿聯酋海岸外廣播警告,說失去對轉向的控制。據悉,這 4 艘船分別為 Queen Ematha、the Golden Brilliant、Jag Poofa 和 Abyss。】但特別的是,伊朗外交部完全否認有這件事情,以色列卻不斷的提高對立,背後倒是甚麼原因?
另外,根據中央社的報導:【美韓聯合軍事演習預計在8月舉行,北韓領導人金正恩胞妹、勞動黨副部長金與正今天透過官媒表示,若美韓執意要舉行聯合軍演,可能讓南北韓關係再度蒙上陰影,「會密切留意南方的決定」。韓聯社報導,金與正今天透過官媒中央通信社(KCNA)發表談話,表示「最近幾天一直聽到南韓軍隊與美軍聯合軍事演習將按規劃舉行,這種令人心情很差的消息」,顯示北韓當局仍保持與先前相同立場,要求美韓停辦聯合軍演。】北韓不爽美國大家應該都習慣了,但問題是這對文在寅來說難道會影響他的兩韓一統美夢嗎?還是這美夢本來就不存在?
然後曾任CIA東亞和南亞海外工作站站長的退休人員David Sauer在THEHILLS上面投了一篇書。標題看起來還好,【The US cannot allow China to think it will abandon Taiwan】,美國不能讓中國以為它會放棄台灣。但內文卻提到台灣應該增加兵力,在城市、下水道和山區持續作戰,進行“焦土”政策,讓中國贏了台灣也得不到東西...翁P大為震怒,說這又不是你家,你才全家焦土戰術咧,這到底是安得甚麼心啊?順帶一提,美國眾議院提案政府單位不買含有台灣的中國地圖,參議院會過嗎?
https://thehill.com/opinion/national-security/565618-the-us-cannot-allow-china-to-think-it-will-abandon-taiwan
另外,這也是彭博社的消息,美國商務部公開表示..減少對台灣晶片的依賴,美國一直說支持台灣,但是台灣真的可以讓美國不能不支持的原因,在於半導體產業,可是現在美國卻默默的降低依賴...甚至他們五百二十億美金的半導體計畫可能只提供給總部在美國的企業,日後台灣護國神山還能夠有這麼大的話語權嗎?
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-07-28/biden-to-decide-on-grants-to-foreign-chipmakers-raimondo-says
根據自由時報的報導:【根據日經新聞報導,由於美中貿易戰越演越烈,增添晶片的地緣政治風險,有日本專家建議,日美應共同設立先進半導體研究所,在日本進行晶片設計,並交由美國廠商製造,以擺脫當前過度依賴台灣供應晶片的情況。提出這個構想的包括前日本防衛省次官西正典(Masanori Nishi),以及美國在日智囊組織鮑爾亞洲集團(BGA)的成員;BGA是華府智庫戰略暨國際研究中心(CSIS)在東南亞設立的分支機構。】但不只日方這樣提案,美國的商務部長也沒有在客氣的,也是根據自由時報的報導:【美國商務部長雷蒙多(Gina Raimondo)28日表示,由於地緣政治的風險,美國希望減少對台灣晶片的依賴,將透過520億美元的半導體扶植計畫,補助歐盟等外國晶片生產商。】
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📍直播大綱:
00:00 開播
10:00 阿富汗直指美國不夠意思
29:00 聯俄抗中?拜登與俄羅斯轉趨強硬
41:00 國民黨黨魁戰 解析江朱
55:00 美方怎看國民黨/柯文哲?
01:06:00 中東局勢-伊朗.以色列
01:12:00 美韓8月聯合軍演 金與正:南北韓關係再度蒙上陰影
01:23:00 前任CIA亞洲事務官員投書 台灣應考慮焦土政策
01:27:00 美方將減少對台灣晶片的依賴
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最近,大佬中的老大發威了,所以有很多要求救急需求建經公司的信託問題出現了,信託只是對造不能直接提告查封而已啦看過有求救的來說,建經公司都估 ... ... <看更多>
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2006.09.23 工商時報
蔡惠芳/台北報導
民國七○年代台北市南京東路金融商圈「地標」建築、南京東路、敦化北路口的「台
北金融中心」大樓,在九二一大地震被震壞之後,迄今已荒廢近七年之久,日前成功爭取
到都市更新獎勵容積達原來容積率的一三○%,於昨(二十二)日正式動工重新改建。這
也使得全台北市「最會賺廣告費」的大樓,即將走入歷史,不但寫下因震災改建的最大規
模紀錄,也是台北市都市更新獎勵容積比例最高的建築物。
高齡二十五歲的「台北金融中心」大樓,曾經是很多銀行界資深前輩的記憶,民國六
十七年九月間叱吒風雲的國泰信託負責人蔡辰男,砸下鉅資、耗時三年才打造完成這棟地
標大樓,直到十信事件後這棟大樓才逐漸分售給多家金融機構和企業主。
目前產權所有人涵蓋十五家知名的金融機構和企業集團,包括:國泰人壽、慶豐商銀
、兆豐國際商銀、國際票券金融、元大證券投資信託、元大京華證券、元大建設開發、好
來化工、勝一化工、德同航運、華迅公司、九榮興業、吉鳴企業及兩位蘇姓地主。
不過九二一震壞主體結構,被台北市政府貼上「紅單」,列為「危樓」之後,「台北
金融中心」人去樓空,荒廢迄今;但因為大樓所在的地段稀有、大樓顯眼,因此竟意外因
禍得福,躍居為廣告主的「最愛」,有車商將休旅車模型,「開上」大樓的頂樓和外牆,
也有外商銀行將整面牆當成名畫畫布,大打企業形象,還有食品、喉糖等廠商,以這棟危
樓當做宣傳舞台,每一個月的外牆廣告租金收入,高達七位數,成為全台廣告價位最高的
大樓。
不過這十五位產權所有人,每年也因此浪費了辦公室大樓收入高達三億元,因此二年
前,在東亞建築經理公司擔任都市更新的「實施者」,及財團法人都市更新研究發展基金
會協助規劃下,日前完成都市更新,並被台北市政府都市更新處列為正式核准的第二十九
處都市更新案。昨天正式動工,更新改建。
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2006.09.23 中國時報
台北金融中心大樓 動工改建
蔡依蒨/台北報導
因921地震受損的台北金融中心大樓,透過都市更新方案,昨日正式開工改建。台北
市副市長陳裕璋主持重建開工典禮時表示,改建台北金融中心大樓是一項大規模工程案,
未來金融大樓完成後,將提供附近區域更優良的街景以及人行動線。
根據921災後更新重建案,台北金融中心大樓是北市受災建物更新重建中,第5件開工
動土的工程。改建後的台北金融中心大樓將成為地上14層、地下4層的四併式辦公大樓,
工程總經費16億元,預定在民國98年9月完工。
陳裕璋表示,改建台北金融中心大樓是大工程,可以順利推動並不簡單,
發展局長許志堅指出,位在敦化北路、及南京東路交叉口的台北金融大樓,面對小巨
蛋、環亞商圈,是大量人潮行經停留的交會處。因此在規畫設計時,特別著重配合週邊環
境的人行空間,在側門處規畫人行道,大樓地下室也將部分停車位供大眾使用,而大樓改
建的設計中,也將建物外保留廣大廣場作為公共空間。
王莫昀/台北報導
全台最後一棟適用「九二一震災重建暫行條例」改建案-台北金融大樓昨日動土!接
受委託推動這項更新案的東亞建築經理公司總經理曹奮平表示,全案重建費用約13.5億元
,由所有權人共同分擔,但因申請適用都市更新條例,獲得容積獎勵,可增加26%容積,
全案完工後,整體的樓地板面積將達3萬3165平方公尺。
根據業界評估,未來這棟大樓每坪售價將達70萬元左右,月租金則上看每坪3000元,
較於同區內敦北民生商圈每坪租金1900至2000元的行情高出三至五成。東亞建築經理公司
分析指出,經由重建的都更案,其市場行情多可上漲一倍以上,以其辦理的「惠寶大樓」
為例,921震災發生前,每坪售價不到20萬元,但重建後,每坪單價大幅躍升為40至50萬
元。
位於台北市南京東路、敦化北路口的台北金融中心,占地784坪,民國七十年時由國
泰信託興建,再售予多家金融機構,包括國泰人壽保險、慶豐商業銀行、兆豐國際商業銀
行、國際票券金融、元大證券投資信託、元大京華證券、元大建設開發等。
目前所有權人持分,以國泰世華銀行最大,持有比例約22.5%,其次是慶豐銀行,持
有20.5%,第三名則為兆豐商銀持有14.2%,而元大集團則以總持分比例12.8%名列第四
。
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