報告鄉親:
👉配合防疫機車考照及法律土地諮詢服務延期
👉我們服務處5/19機車考照延至6/8之後,考試時間會另通知考生
👉律師跟代書諮詢延至6/8之後,再看疫情情況決定恢復服務的時間
⭕️這段時間有需要法律跟代書諮詢可以洽王道地政士法律聯合事務所 2622-6410
土地代書考試 在 竹科張太太Mrs.Chang's Fav Lair' Facebook 的精選貼文
OOPS!張太太身兼四份工作的事情被
聯合報 udn.com 聯合新聞網 報導了😳
有朋友看到報導內容好奇問我
『你們以前真的住在發霉屋嗎?』
沒錯,那間房子在清大夜市那邊的孟竹國宅
小小的“發霉屋”住了5個人,包含我跟我先生還有大姑跟其他兩位同學
除了我之外,他們都是清交的研究生
新竹冬天的風像針一樣穿進來房間
好幾個晚上,我常常冷得睡不著。😭
/
但是 #青年貧窮 真的是一時的,現在我們5位室友都在 #30歲以前
已經買了房子,而且總共生了5位孩子了
(會不會其實是孟竹國宅風水超好呢XD)
這就是大家愛講的竹科工程師起薪高、生育率高就是這麼回事吧
/
常聽到台灣年輕人未來沒希望啦!薪水那麼低
那些負面的耳語
我希望這些沒自信的年輕人花時間靜思一下
請在心中勾勒出自己30歲、35歲希望的模樣
只要有目標,生活中的點滴就會逐漸鋪往你想走的那個方向
剛出社會那兩年我也是領20幾K過著苦哈哈的日子
曾有一次為了全勤獎金1千元,發燒到頭超痛還是不想請假休息
去好市多逛街大概只能買一樣食材
雖然上班的老闆賞識我後來陸續加薪到33K
但是我再怎麼省還是存不了錢
也覺得職涯很徬徨不知道要往哪個方向走
/
後來決定踏出舒適圈轉行當 #紙媒房地產廣告業務
底薪+獎金果然讓我的收入增加了
所以我超鼓勵大家去當業務的👍
不管是哪一種行業的業務都好👍👍👍👍👍
但隨著房地產景氣反轉加上紙媒營收衰退
也警惕自己可能快被淘汰了
於是開始準備考 #地政士 證照考試
早上照常上班,晚上、假日讀書
社交活動一率推辭,沒想到準備7個月我竟然吊車尾考到證照了
那年地政士普考錄取率是5.1%
再加上我大學考取的 #不動產經紀人 證照
雙證照在不動產業界雖不少見
但可以直接證明我是個有 #專業力 的人
/
我的廣告客戶都是房地產業的
非常需要有地政士協助諮詢房子買賣、稅務、繼承、抵押或疑難雜症等業務
因此,我跟我的房產廣告客戶又有了更深一層的互動
除了持續跟我保持廣告投放業務,
直到現在我在家帶小孩還是會接到地政士(土地代書)CASE賺錢
再加上我很喜歡分享我的所見所聞,私人臉書貼文也滿受歡迎的(自己講哈哈)
還有廣告客戶很愛下臉書廣告
所以去年開始 #竹科張太太 的粉專就給我開張囉
不知不覺粉絲前些日子破千了,雖然粉專不是我的收入來源
但也是可以幫我的客戶、親友的產品做產品推廣
這樣改天他們需要下廣告或是土地代書的業務不就也會再來找我嗎?
我想這就是所謂的 #業務力
/
關於 #購屋頭期款
標題說秒存500萬真是誇張了啦😆
我跟張先生在新竹租屋總共7年
(2年租國宅+5年租超級小樓中樓)
以竹科雙薪來說認真攢錢並不太難
我之前也有寫過文章如何小資買房
雖說不難不難,但被金錢追著跑卻滿痛苦的
尤其是每一期的工程款跟裝潢買家電要付出大量現金的時候
但人生怎麼可能不痛苦就可以得到滿意的生活品質呢?
曾經有一天我下班回家時好累,我跟張先生說
「我今天開車去的每一個地方、見的每一個人、接的每一通電話就只是要多賺一塊錢回家而已」😭
/
現在拼完頭期款了,裝潢時跟親友調頭寸的現金也如數歸還了
去好市多逛街想買什麼食材唯一的負擔就擔心吃不完冰不下
家裡的經濟重擔就暫時交給張先生了
雖然在家育嬰沒有業績目標、沒有kpi
但我還是喜歡忙碌的感覺,讓我有自我實現的成就感
往後有粉專業配、廣告企劃、房屋買賣的案子我還是不會放棄的
我說啊,要是孩子多重一公斤、多長一公分
張家或是政府哪個單位可以公開表揚我們這些全職媽媽那就更好了😆
#斜槓青年 #這稱號我覺得我實至名歸
#蔡代書 #竹科張太太 #廣告業務 #活動公關 #預售屋
土地代書考試 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
📣📣#請注意!慎選合法地政士,交易安全有保障📣📣
近來有不法人士,無地政士考試合格資格,卻開代書事務所,對外營業宣稱專門辦理法拍屋、不良債權不動產買賣及土地房屋仲介等業務,從中使詐,將一些沒有遭法拍或欠債拋售的房屋,向投資人誆稱可從中獲利,致使許多民眾上當受騙。
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土地代書考試 在 薪水、出路、錄取率,地政士準備推薦書,ptt 的推薦與評價
地政士 是什麼? 為維護不動產交易安全,自91年起,需經過考試及格才能代為處理地政案件。 地政士(舊稱土地代書),是在不動產(土地or 房屋)買賣時, ... ... <看更多>
土地代書考試 在 地政士 的推薦與評價
文長慎入,可以當故事聽,準備地政士考試以來前前後後四年多,發現地政士的讀書經驗分享的文章蠻少的,有鑑於此,所以發願在考上後來分享自己準備考試的心路歷程。 ... <看更多>
土地代書考試 在 [心得] 103年地政士考試心得- 看板Examination 的推薦與評價
地政士考試心得:
一年一度的地政士考試終於結束了!
考完的心情只有爽,現在就只能等待兩個月後的放榜了!
(103/6/7-8考試,103/8/6放榜)
雖然還沒放榜,但還是把這次的考試的心得,分享給未來想報考的人。
1. 原來考地政士的人這麼多?
99~102年報名人數,每年6000人以上,到考約3500人,
猜測+考場實地觀察,這些報考人的組成分為以下幾類:
1. 地政系、不動產相關科系學生
2. 地政業務相關人士(代書助理)
3. 房仲業(為了年底經紀人考試練手感)
4. 律師(現在律師不好混來跟代書搶生意)
5. 跟鄉民進來看熱鬧的
我想,會有這麼多人來報名,跟房地產的多頭,
還有補習班的廣告效果有關:
『月入可高達20萬元 - 地政士免費資料索取』:
財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,
有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,
每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!
(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。
根據聯合新聞網報導,地政士的出路很廣,若到事務所上班,
北部月薪3萬元起跳,中南部2.2萬到2.5萬元;一旦累積足夠經驗與人脈,
就可自己開業,按件計酬,一個案子可收費到1.2萬元,
月入10~20萬元不是問題。【詳細薪資待遇】
這樣的話術跟棒球隊招生,標題寫著:
『打棒球可以進美國大聯盟,若累積足夠實力跟經驗,
跟王建民一樣年薪5百萬美金不是問題』,有什麼差別?
到了台北考場我真是嚇一跳,各大補習班一直在發傳單,
全國、三民、大東海...還有很多沒聽過的,
我果然是進京趕考的鄉巴佬,還以為全國只有來勝一家補地政士的。
考完最後一節還有工讀生拿傳單『憑准考證報名104年地政士,考場價!』
真想乎他巴掌,誰想要再補一年阿!
但你接著看,還蠻多人需要這優惠的嘛!
2. 錄取率這麼低喔?:
地政士的錄取率在5~7%左右,僅有101年佛心來的都出考古題9.8%,
雖然5%還是高於許多國家高考、特考,
但這樣的錄取率跟考上後的報酬率是否值得,我是有點懷疑。
有多難考?請看下表:102年主要國家證照考試錄取率
類似的不動產經紀人有10~16%,好吧!經紀人有選擇題,錄取率高是應該的。
唉~記帳士13%、技師16%、會計師17%、營養師13%、
律師33%(就算第一試+第二試是33%的33%也還有10%阿)
那你說說看地政士5~7%是怎麼回事阿?只略高於司法官的錄取率!
地政士各年度錄取率
年度 報考 到考 及格人數 錄取標準 總及格率
-------------------------------------------------------
102 6,067 3,627 195 60 5.38%
101 6,101 3,258 320 60 9.82%
100 6,498 3,420 221 60 6.46%
99 6,401 3,356 231 60 6.88%
98 4,975 2,741 176 60 6.42%
97 4,363 2,328 121 60 5.20%
102年主要考試錄取率
考試科目 報考 到考 及格人數 到考率(%) 及格率(%)
------------------------------------------------------------
不動產估價師 740 392 31 52.97 7.91
不動產經紀人 10798 5803 944 53.74 16.27
地政士 6607 3627 195 54.9 5.38
記帳士 10532 7231 956 68.66 13.22
建築師 4197 2855 173 68.02 6.06
土木工程技師 3480 1804 289 51.84 16.02
大地工程技師 382 231 37 60.47 16.02
都市計畫技師 346 194 33 56.07 17.01
結構工程技師 511 283 46 55.38 16.25
測量技師 141 78 13 55.32 16.67
司法官第二試 2129 1986 84 93.28 4.23
律師第一試 10200 8595 2841 84.26 33.05
律師第二試 2799 2684 892 95.89 33.23
會計師 8376 2855 495 34.09 17.34
營養師 1122 838 112 74.69 13.37
醫事檢驗師 1376 1174 124 85.32 10.56
醫師(一) 972 909 244 93.52 26.84
醫師(二) 318 310 235 97.48 75.81
藥師 1939 1709 872 88.14 51.02
護理師 9709 8478 462 87.32 5.45
我只能安慰自己,給一個合理的理由:
地政士報考資格只要高中畢業,上述的這些『師』字輩的可是需要專科、大學以上,
有畢業證書或修特定的學分才能報考,原則上已經篩選了一批人。
能考上『師、官』都是菁英中的菁英。
而地政士就是誰都可以考,努力這一次就可以翻身!!(存疑)。
3. 有需要這麼難考嗎?:
地政士的考試課目有:
一、國文(作文60%、測驗40%),僅佔全部分數10%
二、專業科目,佔全部分數90%
1.民法概要與信託法概要:
民法總則、債編、信託法
民法物權編
民法親屬、繼承編
2.土地法規:
土地法及其施行法
平均地權條例及其施行細則
土地徵收條例及其施行細則
地政士法及其施行細則
3.土地登記實務:
土地登記規則、土地登記之申辦與作業程序
地籍測量實施規則中第三編土地複丈
地籍測量實施規則中第四編建築改良物測量
土地測量之申辦與作業程序
4.土地稅法規:
土地稅法及其施行細則
遺產及贈與稅法及其施行細則
契稅條例與房屋稅條例
稅捐稽徵法及其施行細則
工程受益費徵收條例
特種貨物及勞務稅條例暨其施行細則(不動產部分)
嗯!只有五科,嚴格來說國文不算只有四科,糟就糟在只有四科。
這代表著你沒有一科可以失手。如果考六科掛了一科還有五科可以幫忙分攤,
四科掛了一科,那其他三科要有超高水準的表現才拉的起來。
舉例:
考六科,有一科失常考20分,其他五科平均只要68,就能拉到平均60。
考四科,有一科失常考20分,其他三科平均要73,才能拉到平均60。
好,再來我們論及格分數平均要60分,地政士的考試多是申論題,一科考四題。
計算題很少,土地稅一年看會不會出一題,
申論題就是沒有標準答案這回事,你寫的跟老師的參考解答一樣,
那老師可能給你20~22分,除非你寫的觸類旁通、寫的感人肺腑,
寫到閱卷老師心坎裡了,才有可能滿分25分。
也就是你都抓到了題目,都寫的完整,那分數大概也在80分~90分遊走。
ㄜ,那萬一四題有一題考的比較偏,那科大略就是50~60分了。
有板友會問,那就厲害到整本都會!以無招勝有招,
那你真是小看了出題老師的智慧!套句今年考完PTT板友的推文,
fboyfboy:『土登、真的博大精深欸……都快整本背完了還是沒中…』
而以近年的考題,考一題偏頗的是正常,我舉例說明:
100年土地登記實務,第一題:
土地登記申請之當事人,除登記權利人與義務人外,尚有與登記有關之第三人,
試問其意義與相關之情形為何?請依規定說明之。(25分)
這題真的不是正常人在考場裡可以想的出來的,他屬於綜合題,
不屬於任何法條,你必須對民法、土地法、土地登記規則都有一定的實力,
才能在考場裡打通任督二脈把它寫出來。
這對不動產相關科系的學生就比較有利,畢竟經過四年的學習,
基本法的素養(內功)一定是比半路出家的優秀。
96年土地法規第二題:
試依平均地權條例及土地徵收條例之規定,說明需用土地人申請區段徵收,
應檢具哪些書圖?上述書圖應載明哪些事項?
嗯!應該具備的書圖是區段徵收計劃書、徵收土地圖冊、土地使用計劃圖,
你知道我知道毒眼龍也知道,這是一般考生都念的到的重點。
應載明哪些事項,靠盃.... 你知道有幾項嗎?洋洋灑灑26項....
答案在土地徵收條例施行細則第三十六條,
準備地政士考試可以把正常法條看完就阿彌陀佛了!施行細節捏!
平常在實務上你翻法典也未必會注意到第一條。
如果出的是免親自到場15項、單獨申請26項,那ok阿!
起碼這是大題目,在最重要的章節『土地登記的一般程序』
實務上也蠻常遇到。
考徵收計劃書裡面要有什麼,擺明是在整~考~生~
4. 結論
考試當天,教室內應到人數40,實到人數20人,到考率50%蠻符合國家考試的常態。
我突然想到了5%的錄取率,這代表整間教室裡面只有一個人會考上。
(╯-_-)╯ ~╩╩ 翻桌!
地政士真不是個容易的考試,嗯!應該說投資報酬率不高。
過去在從事仲介主管的時候,老是看到業務對代書不耐煩、大小聲,
現在我真心的覺得,業務應該要多給代書一點尊重阿!
畢竟他們是從殺戮戰場走出來的那5%倖存者。
盡人事、聽天命。
雖然有這麼多的抱怨,還是希望能夠金榜題名。
考前每天14小時的衝刺,考完當天執筆的手指還有點抽筋,
這是生命中奮戰的一個過程,無論8/6的結果是不是盡如我意,
都分享準備考試的心得,希望對未來的考生有幫助。
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