210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
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政府加重房地合一稅閉鎖期,意在抑制投資客短期炒作,此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現,去年10月有民眾購入台北大直小套房,並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉,2個月內短進短出,估若仲介費、代書費等成本,及1年內轉售要課的房地合一稅45%,依然賺了28~36萬元。專家表示,都會區小宅因低總價好入手,容易淪為投資客炒作標的,不過新制若上路,接手買盤會減少,短期增幅有限,投資客忙半天只賺到一點零頭,就比較不會炒房。
(林佩萱/連線報導)
這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」,近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城,屋齡10年,共115戶,多以12~15坪小套房為主,另有兩戶打通的戶型。
根據實價登錄揭露,去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房,總價1160萬元、單價85.2萬元,已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元;但在12月底央行祭出信貸管制之後,竟以總價1238萬元、單價91萬元售出,短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元,扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元,再扣掉代書費用約1萬元,還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金,屋主依然獲利28~36萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,13坪小套房1坪悄悄漲6萬元,總價也僅多出78萬元,從總價來看漲幅不明顯,買方若沒細查實登,很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下,都會區流行小宅,低總價好入手,小宅租金投報率高,可以收租養房貸,以林森北路套房為例,每月租金2萬元,投報率約2.3%,比房貸利息高,十分划算,因此很容易被炒房的投資客盯上。
屋比房屋總監陳傑鳴指出,投資客之所以不怕重稅,主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等,有賺才會課稅,只要房地產能漲,有一定獲利,想炒的還是會投資。
天時地利不動產總經理張欣民指出,該個案確實有炒作嫌疑,「但是接手的人心態上也很有問題,沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房,未來短進短出的情況可能會減少,因為短期增值幅度有限,加上在2年內出售都將課徵45%稅金,2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出,投資客忙了半天卻只賺到一點零頭,就不會再以房地產為炒作標的。
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代書信貸 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
炒房炒到失心瘋?侯友宜你要你的市民都去炒房嗎?你要你的市民都不工作不生產,都去當個最廢的包租公嗎?
被騙的民眾比我們想像還要多,你想要超貸又不想坐牢,更不想多付信貸的利息,下場就是通通都被騙走。
如果你有家人想亂投資房地產,尤其這種無本或低本金的,拜託請勸退,不然一定血本無歸,這包含紅單與海外不動產喔。
淡水河以南的實價登錄,很多都有問題。
不只是政府有問題,民眾的心態也有問題,太容易被騙,以為多貸一點
、超貸一點、用裝潢款拉高房價與貸款額,都是犯罪。
1. 合約被人拿去做兩份,並且你沒有簽名就超貸,一樣是犯罪。有些消費者根本就不知道自己成為犯罪一分子,只以為銷售人員「幫你」用印並處理好一切,其實是你跟銀行員跟銷售人員,都要被關三年。
2. 房價+裝潢款不是超貸?只有實體裝潢才比較不算,如果是退「現金」或簽折讓單或啥鬼話,都是超貸,都要關三年。
3. 用公司登記並超貸,比較不會被抓?這種鬼話就不要相信了。
4. 大家是一夥的,誰會出賣自己呢?答對了,通常建案違建公設、超貸,都是建商或代書自己出賣客戶的,誰叫你要房子不漏水,你就會被這些「同夥」出賣。人家建商有的是人頭可以丟包抓去關,你只不過買一間房子,就會被整死。唯一的辦法,是你自己先檢舉並且踢爆,搶輕罪或緩刑的那個機會。
代書信貸 在 謝立聖插畫 Facebook 的最佳貼文
本票千萬不要亂簽,分享一篇律師寫的文章:
《本票千萬不可以亂簽》
記得很久以前還受雇時,我老闆他是當了刑事庭法官20年退下來做律師的。
當時有個案子牽涉到本票,我去問他如果有人請你簽本票,你會不會簽?
結果他頓了三秒後,直接跟我說他不會…
到今天,或許還是有很多人不懂,有必要提醒一下。
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一、 本票,在法律上只有一種名稱,就叫本票。至於所謂「玩具本票」、「商業本票」等等都是一般俗稱,「玩具本票」指的是文具店就買的到;「商業本票」是指公司開出去(非個人名義)的本票。
二、 「玩具本票」一點都不玩具!因為一張票只要上面有五個東西就生效:
1.有寫「本票」或「商業本票」兩字。
2.金額有填。
3.有寫「無條件擔任支付」或「無條件擔任兌付」這句話。
4.發票日(開票日),就是最下方那一欄中華民國○年○月○日。
5.發票人簽名、蓋章(手印也可)。
三、 以上1-4的要件,通常都已經印好,就是從文具店買到綠綠 長方形的那種(有興趣的網路上隨便參考都有,就不拍照了)。重點是,只要具備上面的要件就有效,所以如果有買賣房子或和銀行借錢的經驗就知道,代書或銀行常直接打在A4一張大大的紙,那也是本票,而且不論直寫、橫寫都有效。本票絕對不是只有市面上看到的那種文具店印好的!
四、 其它還有四個欄位,分別是到期日、受款人、發票地、付款地,有填沒填都可以,沒填票還是有效。個人強烈建議,因為會開本票或願意在對方寫好的本票上簽名,通常就是借錢,這時「到期日」就建議要填上,位置在本票上方「憑票於○年○月○日無條件擔任兌付」那一欄。因為如果到期日沒填,法律上會視為「見票即付」,也就是債主可隨時向你要錢,變成沒有借款期限。
五、 本票之所以效力強大,指的就是它的「追討程序」。舉例來說,小明欠小瓜160萬,要打官司,除非一方沒上訴,否則一審一審從地方法院打到最高法院,打到判決確定為止(俗稱的「定讞」),這時候小瓜才能拿著法院確定判決書,來強制執行小明的財產(也就是凍結銀行帳戶、查封房屋、扣公司薪水、扣車…等等)。通常,所有官司打完,一年到十幾年都有可能,曠日廢時,而對方應該也早就脫產了。但本票不用,只要時間到沒還錢,小瓜馬上就可以拿本票直接向法院聲請「本票裁定」,執行小明的財產,跳過打官司的程序,又快又狠!
六、 本票可怕的另一點在於,法院只會就本票作「形式上」的審查 ,也就是外觀上有無符合上面所說的那五點,有,就會准強制執行!完全不會去管到為什麼要開票?小明有無欠小瓜錢?還了沒有?是被逼得還是騙才簽的…等等事由,也就是「只認票,不管原因」。
結論:
1.不要小看薄薄一張紙,它的追討執行威力很強,所以很多地下錢莊、賭場都要求借款人簽本票,簽了跑都跑不掉,連銀行信貸、房貸部門也會要求簽本票。
2.如果向人借錢,本票能不簽就不簽;借錢給人,一定要準備本票給他簽!
文章來源:
https://www.bojin.com.tw/cases_detail/28.htm
所以無論是誰,要你無故簽本票,請直接拒絕也無視他的要求。(除非你要跟對方借錢)
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